Off Market Immobilien sind nicht öffentlich am Markt verfügbar. Erfahren Sie, wie Anleger Zugang zu exklusiven Objekten erhalten und worauf es bei der Auswahl wirklich ankommt.

Was sind Off Market Immobilien?

Off Market Immobilien sind Objekte, die nicht öffentlich angeboten werden. Sie erscheinen weder auf großen Immobilienportalen noch in öffentlich zugänglichen Objektlisten.

Die Vermittlung erfolgt stattdessen über bestehende Netzwerke, Bauträgerkontakte oder direkte Beziehungen zu Verkäufern. Interessenten erhalten häufig nur dann Zugang, wenn ihre finanzielle Situation und ihr Suchprofil grundsätzlich zum Objekt passen.

Für Kapitalanleger kann dieser Markt interessant sein, weil sie Immobilien sehen, die einem großen Teil der Öffentlichkeit nicht bekannt sind.

Off Market bedeutet jedoch nicht automatisch günstig oder rentabel. Auch ein nicht öffentlich angebotenes Objekt muss gründlich geprüft werden.

Warum werden Immobilien nicht öffentlich angeboten?

Bauträger, Projektentwickler und Bestandshalter arbeiten häufig mit festen Vertriebspartnern zusammen. Wenn eine ausreichende Nachfrage innerhalb dieses Netzwerks besteht, ist eine öffentliche Vermarktung nicht erforderlich.

Der Verkäufer reduziert dadurch seinen Vermarktungsaufwand und erreicht gezielt vorqualifizierte Käufer. Anleger erhalten im Gegenzug früheren Zugang zu verfügbaren Wohnungen.

CDL Immobilien arbeitet direkt mit geprüften Bauträgern und Verkäufern zusammen. Sämtliche angebotenen Immobilien werden außerhalb öffentlicher Portale vermittelt.

Welche Vorteile haben Käufer?

Der wichtigste Vorteil liegt im Zugang. Käufer können Objekte prüfen, die sie bei einer gewöhnlichen Suche auf Immobilienportalen nicht gefunden hätten. Mehr dazu in unserem Artikel: Kapitalanlageimmobilien wirtschaftlich prüfen.

Zudem befinden sie sich weiter vorne in der Vermarktungskette. Dadurch besteht häufig eine größere Auswahl an Wohnungen, Grundrissen und Vermietungskonzepten.

Ein weiterer Vorteil ist die fehlende zusätzliche Maklerprovision. CDL Immobilien wird vom Bauträger bzw. Verkäufer vergütet. Für den Käufer fallen neben dem Kaufpreis lediglich die üblichen Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch an.

Off Market Objekte müssen nicht zwingend günstiger als öffentlich angebotene Wohnungen sein. Der Mehrwert liegt vielmehr in der Auswahl, der Qualität und der Eignung als Kapitalanlage. Hier finden Sie Ausgewählte Immobilien und Referenzobjekte von CDL Immobilien.

Wie werden Off Market Immobilien geprüft?

CDL Immobilien prüft nach eigenen Angaben zunächst den Bauträger oder Verkäufer. Anschließend werden die Immobilie, die Makrolage, die Mikrolage, der Renovierungsstand und das Vermietungskonzept analysiert.

Nicht angeboten werden Immobilien mit erkennbarem Instandhaltungsstau oder absehbar hohen Folgekosten. Der Grund dafür ist einfach: Ein Immobilieninvestment muss sich nicht nur beim Kauf, sondern auch nach vielen Jahren noch rechnen.

Auch die Zielgruppe der späteren Vermietung spielt eine zentrale Rolle. Möblierte Wohnungen, Co Living Konzepte, Wohngemeinschaften und Mikroapartments funktionieren besonders an Standorten mit einer hohen Nachfrage durch Fachkräfte, Pendler, Studenten und Expats.

Nach Angaben des Unternehmens werden nur Immobilien angeboten, die das Team unter vergleichbaren Bedingungen auch selbst als Kapitalanlage in Betracht ziehen würde.

Warum sollte zuerst der Anleger analysiert werden?

Nicht jedes gute Objekt passt zu jedem Käufer. Einkommen, Eigenkapital, Finanzierung, Anlagehorizont und persönliches Ziel unterscheiden sich erheblich.

Ein Anleger kann laufende Einnahmen priorisieren, während ein anderer stärker auf langfristigen Vermögensaufbau oder mögliche Abschreibungen achtet.

CDL Immobilien beginnt deshalb mit einer Analyse der finanziellen Ausgangslage. Erst danach werden geeignete Immobilien ausgewählt.

Es gibt nach Angaben des Unternehmens auch Fälle, in denen von einem sofortigen Kauf abgeraten wurde. Statt einen Abschluss zu erzwingen, wurde gemeinsam ein Plan entwickelt, mit dem der Kunde seine Voraussetzungen für einen späteren Immobilienkauf verbessern konnte.

Off Market Immobilien mit Verwaltung

Für viele Anleger ist nicht nur der Zugang zum Objekt entscheidend. Sie möchten nach dem Kauf möglichst wenig Arbeit mit der Immobilie haben.

Bei passenden Objekten stehen deshalb Hausverwaltung, Sondereigentumsverwaltung und Mietverwaltung zur Verfügung. Je nach Modell kümmern sich geprüfte Partner um das Gebäude, die Wohnung, die Kommunikation mit Mietern und eine spätere Neuvermietung.

Das Ziel besteht darin, Immobilienbesitz mit möglichst geringem persönlichem Zeitaufwand zu ermöglichen.

Wie erhält man Zugang zu Off Market Immobilien?

Der Einstieg in die Welt der Off Market Immobilien von CDL Immobilien beginnt mit einem kostenfreien Online Gespräch. Dabei werden Einkommen, Ziele, Finanzierungsmöglichkeiten und gewünschte Standorte besprochen.

Das Angebot richtet sich an Einsteiger und erfahrene Investoren aus Deutschland sowie an Anleger aus Österreich und der Schweiz, die in deutsche Immobilien investieren möchten.

Wer mindestens 3.000 Euro netto verdient und ernsthaft Immobilienvermögen aufbauen möchte, kann über die Website ein Erstgespräch vereinbaren.

Verantwortlicher für diese Pressemitteilung:

CDL Immobilien
Herr Christoph Lindemann
Bärmannstr. 5
81245 München
Deutschland

fon ..: 0151 40434028
web ..: https://cdl-immobilien.de
email : info@cdl-immobilien.de

Seit 2011 ist CDL Immobilien der strategische Partner für den nachhaltigen Vermögensaufbau durch Immobilien. Mit Sitz in München betreut das Unternehmen Investoren im gesamten DACH-Raum. Das Leistungsspektrum umfasst die Selektion exklusiver Off-Market-Objekte, strukturierte Finanzierungslösungen sowie die vollständige Nachbetreuung der Investments. Ziel ist es, Wissen zu vermitteln und Immobilien als planbares Instrument zur finanziellen Freiheit zugänglich zu machen.

Pressekontakt:

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