Deutlich rückläufige Preise im Landkreis Fürstenfeldbruck
Die Gemeinde Eichenau im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, etwa 6 km östlich von Fürstenfeldbruck und 20 km westlich vom Zentrum Münchens, ist nach Germering einer der gefragtesten und teuersten Wohnorte im Landkreis. Überwiegend ist Eichenau dörflich geprägt mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern. Wegen des großzügigen Grüncharakters und der guten Infrastruktur ist die „Gartenstadt“ Eichenau ein Ort mit hoher Wohnqualität. Im südlichen Teil liegt das Gewerbegebiet. Über hundert Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen sind hier vertreten – ein wichtiger Wirtschaftsfaktor für die umliegende Region.
Immobilienpreise Eichenau, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise 2023):
Häuser in Eichenau:
Im vergangenen Jahr waren in Eichenau 89 Häuser zum Verkauf ausgeschrieben. Das waren etwa doppelt so viele wie im Vorjahreszeitraum, bei den Preisen war ein durchschnittlicher Rückgang von etwa 5 – 10 % je nach Objektart zu verzeichnen. Bei Einfamilienhäusern lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis auf einem Niveau von ca. 9.300 EUR. Betrachtet man ausschnittweise Einfamilienhäuser im Bereich 150 m² Wohnfläche musste man mit einem mittleren Kaufpreis von etwa 1,25 Mio. EUR für ein kalkulieren, bei 200 m² mit etwa 1,9 Mio. EUR. Für Doppelhaushälften und Reihenhäuser lagen die häufigsten Angebote in der Größenordnung 100 bis 150 m². Doppelhaushälften mit durchschnittlich 135 m² lagen bei ca. 1 Mio. EUR Angebotspreis. Für Reihenhäuser mit durchschnittlich 120 m² wurde im Mittel rund 800.000 EUR verlangt.
Wohnungen in Eichenau:
Im Segment Eigentumswohnung Eichenau gab es nur 6 registrierte Verkaufsangebote in den letzten 12 Monaten. Damit verringerte sich die Angebotszahl auf etwa ein Viertel des Vorjahres, parallel zeigten sich auch um etwa 10 % niedrigere Preise. Die Wohnflächen reichten von 29 bis 81 m², der Quadratmeterpreis lag recht homogen im Bereich 5.000 – 7.000 EUR/m². Der Kaufpreis reichte je nach Objekt von 185.000 bis 420.000 EUR
Grundstücke in Eichenau:
Im Segment Wohnbaugrundstücke waren insgesamt 13 Objekte auf dem Markt, fast doppelt so viele wie im Vorjahr. Der Quadratmeterpreis erreichte im Schnitt ca. 950 EUR/m² und lag damit rund 20 % niedriger als im vorangegangenen Jahr.
„Die Gemeinde Eichenau hat wie das benachbarte Puchheim nachhaltig durch die schnelle Anbindung an die A 96 und somit an München gewonnen. Das hat sich mittelfristig als großer Pluspunkt erwiesen. Auch hat Eichenau einen schönen Ortskern mit vielen Geschäften.“, meint Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Inhaber der Firma Fischer Immobilien aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.
Quellen: Wikipedia, eichenau.org, Statistik der IMV Marktdaten GmbH. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Eichenau. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können.
Verantwortlicher für diese Pressemitteilung:
Rainer Fischer Immobilien
Herr Rainer Fischer
Nymphenburger Straße 47
80335 München
Deutschland
fon ..: 089-131320
web ..: https://www.immobilienbesitzer-muenchen.de
email : rainer@immobilienfischer.de
Das Münchner Maklerbüro startete im August 1994 mit dem Immobilienverkauf. Nach über 22 Jahren am Rotkreuzplatz, ist es seit 2017 in der Nymphenburgerstraße in der Maxvorstadt ansässig. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 1.200 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Der Münchner Immobilienmakler arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt. Ansprechpartner für Immobilienverkäufer ist Herr Rainer Fischer.
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Schwabing liegt im Münchner Norden und ist der Szenestadtteil schlechthin. Schwabing, Schwabing-West und Schwabing-Freimann zusammengenommen, zählt etwa 70.000 Einwohner und ist übergreifend ein sehr begehrter Stadtteil. Der Englische Garten, die optimale Verkehrsanbindung, kulturelle Einrichtungen und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten machen Schwabing unvergleichlich. Im Englischen Garten gibt es die gern besuchten Biergärten „Aumeister“ und „Hirschau“. Der Stadtteil ist geprägt durch gründerzeitliche Bürgerhäuser, exklusive Stadtvillen und zahlreiche attraktive Jugendstil-Fassaden. Die Immobilienpreise sind beinahe durchweg im gehobenen Bereich.
Die Gemeinde Gröbenzell befindet sich nur wenige Kilometer von der Münchner Stadtgrenze Münchens etwas nordwestlich von München Lochhausen. Gröbenzell ist beliebt aufgrund seines Gartenstadtcharakters, auch die Infrastruktur ist gut ausgebaut, Familien schätzen die gute Versorgung mit Schulen. Drei Grundschulen, eine Mittelschule, ein Gymnasium und eine Privatschule bietet die 20.000 Einwohner Gemeinde. An den Autoverkehr ist Gröbenzell über die Autobahnen A8 und A99 angebunden, öffentlich an eine S-Bahn des Münchner Verkehrsverbundes. Für Wohnimmobilien in Gröbenzell finden sich in der Regel schnell Käufer. Bauland ist knapp, daher kann die Gemeinde auch nur bedingt neue Wohnbauflächen ausweisen. Daher konzentriert sich die Neubautätigkeit vorwiegend auf das Schließen von Baulücken oder die Verdichtung von weniger geschlossen bebauten Grundstücken.
Ottobrunn liegt im südöstlichen Umland von München und zählt mit seinen knapp 21.000 Einwohnern zu den bevölkerungsreichsten Gemeinden Deutschlands. Trotzdem kann Ottobrunn mit sehr viel Grün in der Umgebung aufwarten, es verbindet die Vorteile der Nähe zur Großstadt München mit der Wohn- und Lebensqualität einer Gartenstadt. Ottobrunn bietet eine gute Infrastruktur, Geschäfte, Schulen, Gastronomie, wie man es von einer Gemeinde dieser Größe erwartet.
Schwabing kennt in Deutschland irgendwie jeder. Man verbindet damit Münchens Mitte, den Englischen Garten, ein großes Angebot an Bars und Kneipen, Shopping. Der positive Ruf, der durch die Künstlerszene um 1900 begann, hat sich, wenn auch gewandelt, bis heute gehalten. Die Villen, Bürgerhäuser und Jugendstilfassaden sind bezeichnend. Einige Straßen bieten eine ruhige und schöne Wohnumgebung, in anderen Bereichen, wie zum Beispiel der Leopoldstraße geht es durchaus lebhaft zu. Gegenwärtig lassen zahlreiche Immobilienbesitzer ihre Immobilien in Schwabing renovieren bzw. sanieren, manche lassen auch abreißen und neu bauen. Die stete Nachfrage nach Immobilien in Schwabing gleicht das allerdings nicht aus.
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