Mehr Angebote, Preise weitgehend stabil, Neubau teurer
München Neuhausen ist ein hochwertiger Stadtteil, der direkt am Innenstadtrand Münchens liegt. Neuhausen wartet je nach Lage mit unterschiedlichen städtebaulichen Gesichtern auf und es gibt dort eine vielseitige Kneipen-Kultur. Auch findet man hier viel gut erhaltene Bausubstanz aus der Gründer- und Zwischenkriegszeit. Vor allem an der Nymphenburger Straße und um das Zentrum am Rotkreuzplatz befinden sich Wohn- und Geschäftshäuser, die vor dem 1. Weltkrieg gebaut wurden. Südlich, an der Arnulf- und Donnersbergerstraße findet man auch große Eisenbahnersiedlungen mit den zugehörigen Wohnungen. Mit der Landshuter Allee durchläuft Neuhausen eine der zentralen Verkehrsadern Münchens.
Immobilienpreise Neuhausen, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise 1. Quartal 2025):
Eigentumswohnungen in Neuhausen:
Neuhausen bietet vor allem einen ansprechenden Markt hinsichtlich Eigentumswohnungen. Im 1. Quartal dieses Jahres gab es bereits 268 Verkaufsangebote für Eigentumswohnungen und damit fast 50 % mehr als im 1. Quartal des Vorjahres. Wohnungen im Bestand lagen preislich mit im Schnitt ca. 10.350 EUR pro m² fast auf Vorjahresniveau, während Neubauwohnungen mit durchschnittlich 17.100 EUR pro m² rund 1.200 EUR pro m² teurer angeboten waren als im Jahr zuvor. Gerade im Neubausegment wird damit anhand höherer Preise die gestiegene Nachfrage deutlich. Insgesamt war beim Kauf einer Bestandswohnung bei 70 m² Wohnfläche mit rund 760.000 EUR Kaufpreis zu rechnen, bei 120 m² mit rund 1,25 Mio. EUR. Im Vergleich lagen Neubauwohnungen mit 70 m² bei durchschnittlich 1,25 Mio. EUR und mit 120 m² bei mittleren 2,1 Mio. EUR. Die höchsten Preise in Neuhausen lagen im Bereich 3,5 bis 4 Mio. EUR für Luxuswohnungen ab 150 m² bis ca. 250 m² Wohnfläche.
Häuser in Neuhausen:
In Neuhausen gibt es durchaus auch schöne Wohnhäuser und Villen. Zum Verkauf standen im ersten Quartal 2025 jedoch insgesamt nur 17 Wohnhäuser, darunter 9 Einfamilienhäuser, 2 Reihenhäuser und 6 Mehrfamilienhäuser. Die Einfamilienhäuser bewegten sich bei Wohnflächen von 150 bis 400 m² preislich im Bereich 2,1 bis 5,75 Mio. EUR. Mehrfamilienhäuser ab 400 m² Wohnfläche reichten von 4,5 Mio. EUR bis 13,5 Mio. EUR. Aufgrund der geringen Anzahl der Objekte lässt sich eine repräsentative Einordnung jedoch kaum treffen.
„Neuhausen liegt einfach extrem zentral und hat durch die ständige Erweiterung der Infrastruktur viel gewonnen.“, so Rainer Fischer, Immobilienmakler für Neuhausen und Inhaber der Fischer Immobilien aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.
Quellen: muenchen.de, IMV Marktdaten GmbH. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers für München Neuhausen. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben.
Verantwortlicher für diese Pressemitteilung:
Rainer Fischer Immobilien
Herr Rainer Fischer
Nymphenburger Straße 47
80335 München
Deutschland
fon ..: 089-131320
web ..: https://www.fischer-immobilien-muenchen.de
email : rainer@immobilienfischer.de
Das Münchner Maklerbüro startete im August 1994 mit dem Immobilienverkauf. Seit 2017 ist es in der Nymphenburgerstraße in der Maxvorstadt ansässig und auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 1.200 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Der Münchner Immobilienmakler arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf mehreren verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt. Ansprechpartner für Immobilienverkäufer ist Herr Rainer Fischer.
Pressekontakt:
Rainer Fischer Immobilien
Herr Rainer Fischer
Nymphenburger Straße 47
80335 München
fon ..: 089-131320
web ..: https://www.fischer-immobilien-muenchen.de
email : rainer@immobilienfischer.de
Der Münchner Stadtteil Laim mit seinen ca. 57.000 Einwohnern liegt zwischen der Schwanthalerhöhe im Osten und Pasing im Westen. Typischerweise findet man in Laim größere Gebiete mit Einfamilienhäusern, Villen und Wohnanlagen mit zum Teil gemeinnützigen mehrgeschossigen Wohneinblocks direkt nebeneinander. In jüngerer Vergangenheit erfuhr der alte Dorfkern um den Laimer Anger durch den Neubau zahlreicher neuer Gewerbe- und Bürogebäude eine deutliche Aufwertung und damit auch Laim. Insgesamt punktet Laim mit einer prima Infrastruktur und einer doch ansehnlichen Palette von kulturellen Möglichkeiten und Sehenswürdigkeiten. Der Immobilienmarkt in Laim zeigt sich robust, in preislicher Hinsicht gibt es keine unerwarteten Ausschläge.
Bogenhausen im nordöstlichen München erstreckt sich von der Begrenzung zur Innenstadt bis zur äußeren Stadtgrenze. Hier findet man vielfältige Wohnlagen, vom Durchschnitt bis Toplagen, an den Übergängen zu Schwabing und Lehel sogar die besten und teuersten Münchens. Bekannt ist Bogenhausen durch die Prinzregentenstraße und exklusive Villen. Schaut man in den nordöstlichen Teil, variiert das Bild etwas: Hier findet man eher moderne Büro- und Wohngebäude, Hochhäuser, größere Wohnsiedlungen. In den angegliederten Stadtteilen Oberföhring, Johanneskirchen, Englschalking, Denning und Daglfing herrschen neben eingen Wohnsiedlungen eher Reihen- und Einfamilienhäuser vor. 
Direkt an der Isar, mit viel Grün und Natur ist Harlaching im Süden Münchens eine der ruhigsten und nobelsten Wohngebiete der Landeshauptstadt. Vor allem in Alt-Harlaching und der Menterschwaige gibt es Gebiete mit zahlreichen vornehmen Villen, zum Teil aus dem frühen 20. Jahrhundert aber auch hochwertige Neubauobjekte. Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die schönen Isarauen die richtige Umgebung, auch der Tierpark Hellabrunn ist nicht weit. Die Immobilienpreise in Harlaching sind wieder merklich gestiegen und zeigen sich jetzt auf dem Niveau vor den Preisrückgängen aufgrund der Corona-Krise.
Pressemitteilung einstellen