Preise wieder auf Vor-Corona-Niveau
Direkt an der Isar, mit viel Grün und Natur ist Harlaching im Süden Münchens eine der ruhigsten und nobelsten Wohngebiete der Landeshauptstadt. Vor allem in Alt-Harlaching und der Menterschwaige gibt es Gebiete mit zahlreichen vornehmen Villen, zum Teil aus dem frühen 20. Jahrhundert aber auch hochwertige Neubauobjekte. Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die schönen Isarauen die richtige Umgebung, auch der Tierpark Hellabrunn ist nicht weit. Die Immobilienpreise in Harlaching sind wieder merklich gestiegen und zeigen sich jetzt auf dem Niveau vor den Preisrückgängen aufgrund der Corona-Krise.
Immobilienpreise Harlaching 2024, (Angebotspreise; statistische Mittelwerte):
Häusermarkt München Harlaching:
2024 standen bis Anfang Dezember insgesamt 82 Wohnhäuser zum Verkauf. Eine Analyse des Angebotsmarkts zeigte dabei die folgenden durchschnittlichen Preise: Beim Kauf eines Einfamilienhauses oder Villa in Harlaching war bei 170 m² Wohnfläche im Schnitt mit 2,4 Mio. EUR zu rechnen, bei 200 m² mit 2,7 Mio. EUR. Bei größeren Villen im Bereich 300 – 350 m² reichten die Preise in der Regel von von ca. 3,5 bis 5 Mio. EUR. Reihenhäuser bis Bereich 120 m² gab es im Einzelfall noch knapp unterhalb von 1 Mio. EUR, der Durchschnitt lag bei ca. 1,25 Mio. EUR. Bei Reihenhäusern im Bereich 150 m² war dann mit etwa 2 Mio. EUR zu rechnen. Doppelhaushälften im Bereich 150 m² lagen preislich im Schnitt bei 1,7 Mio. EUR, bei 200 m² bei 2,25 Mio. EUR und bei größeren Doppelhaushälften im Bereich 250 – 300 m² bewegten sich die Preise zwischen 2,9 und 3,8 Mio. EUR.
Wohnungsmarkt München Harlaching:
Eigentumswohnungen in Harlaching aus dem Bestand erreichten im Schnitt 9.000 EUR Quadratmeterpreis, bei Neubauobjekten lag der Quadratmeterpreis für die meisten Wohnungen bei durchschnittlich 15.500 EUR. Natürlich gab es auch einzelne deutlich teurere und günstigere Angebote. Neu gebaute Penthäuser erreichten im Schnitt 19.400 EUR pro m². Im Allgemeinen lagen Eigentumswohnungen mit 50 m² im Schnitt bei 490.000 EUR Kaufpreis, mit 80 m² bei ca. 850.000 EUR und mit 150 m² bei ca. 1,75 Mio. EUR. An der Spitze lag eine 226 m² Wohnung für ca. 4,8 Mio. EUR.
Grundstücksmarkt München Harlaching:
25 Grundstücke zur Wohnbebauung waren zum Verkauf ausgeschrieben. Bei Grundstücken für Einfamilienhäuser und Doppelhäuser bewegte sich der Quadratmeterpreis gewöhnlich im Bereich 2.500 – 3.500 EUR, Grundstücke für Mehrfamilienhäuser lagen im Schnitt eher bei 4.400 EUR pro m².
„Harlaching ist traditionell ein Wohnort von Gutverdienern, die lieber im Grünen leben wollen, als in der Innenstadt. Tierpark, Isarhochufer, Perlacher Forst – Harlaching ist umgeben von Grün. Auch die U-Bahn reicht seit 1997 bis zum Mangfallplatz – ein großes Plus.“, meint Rainer Fischer, Immobilienmakler für München Harlaching und Inhaber der Firma Fischer Immobilien aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.
Quellen: muenchen.de; Statistikprogramm IMV Marktdaten GmbH. Der Immobilienbericht ist nur eine allgemeine Richtschnur angesehen werden und kein Ersatz für eine qualifizierte Wertermittlung. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben.
Verantwortlicher für diese Pressemitteilung:
Rainer Fischer Immobilien
Herr Rainer Fischer
Nymphenburger Straße 47
80335 München
Deutschland
fon ..: 089-131320
web ..: https://www.fischer-immobilien-muenchen.de
email : rainer@immobilienfischer.de
Das Münchner Maklerbüro startete im August 1994 mit dem Immobilienverkauf. Seit 2017 ist es in der Nymphenburgerstraße in der Maxvorstadt ansässig und auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 1.200 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Der Münchner Immobilienmakler arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf mehreren verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt. Ansprechpartner für Immobilienverkäufer ist Herr Rainer Fischer.
Pressekontakt:
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Die Maxvorstadt ist das klassizistische Zentrum Münchens. Prachtstraßen wie die Ludwigstraße oder die Brienner Straße, auch der Odeons-, Wittelsbacher-, Karolinen- und der Königsplatz mit ihren herausragenden Gebäuden sind Teil der Maxvorstadt. Sie steht wie kein anderer Münchener Stadtteil für Kunst, Kultur und Bildung – als Münchens Museums-Viertel, Kunstzentrum und wissenschaftlicher Standort mit drei Hochschulen und der Staatsbibliothek. Was Wohnimmobilien angeht, spielt die Maxvorstadt natürlich mit in der oberen Liga. Nach dem eher schwierigen Jahr 2023 zeigen sich zudem wieder deutlich steigende Preise.
Eugen Mönig, Geschäftsführer der Mönig Immobilienmanagement GmbH aus Böblingen, gehört mit seinem Team erneut zu den besten drei Hausverwaltungen Deutschlands.
Der historische Charakter Giesings als Arbeitersiedlung spiegelt sich bis heute in seiner Architektur wider. Doch auch moderne Gegenden durchziehen den urwüchsigen Stadtteil. Im großen Bild wechseln sich in Obergiesing Einfamilien- und Zweifamilienhaussiedlungen mit Wohnblöcken ab, auch in Untergiesing finden sich zahlreiche Mietshäuser und Wohnblocks entlang der Hauptstraßen, daneben gibt es aber auch Gegenden mit schönen alten Häusern. In Obergiesing sind die Mieten zumindest im Verhältnis ein wenig günstiger geblieben, weshalb es gerade für Familien attraktiv ist. In Untergiesing wurde zwischenzeitlich viel saniert und aufgehübscht, neue Cafés und Restaurants haben eröffnet, im Allgemeinen ist Untergiesing etwas teurer. 
Der Münchner Stadtteil Untermenzing liegt im Nordwesten der Landeshauptstadt zwischen Obermenzing und Allach. Es ist einer der Stadtteile, wo es noch viel Grün und Erholungsflächen gibt und ländliche Züge. Die Würm fließt in einem mit Bäumen umsäumten Streifen durch das Gebiet, östlich von Untermenzing gibt es noch ein größeres, ziemlich unberührtes Waldgebiet, das Naturschutzgebiet Angerlohe. Untermenzing ist vorwiegend ein Wohngebiet, man findet hier wenige Restaurants oder Cafés, das kulturelle Leben ist nicht sehr stark ausgeprägt. Die eher vorstädtisch wirkende Wohngegend mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und moderater Reihenhausbebauung mit kleinen Gärten ist vor allem für Familien sehr attraktiv.
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