Der See-Mietspiegel von wohnung-jetzt.de vergleicht fünf Seenregionen nach Kauf- und Mietpreisen. In allen drei Kategorien liegt der Tegernsee vorn. Am günstigsten wohnt man am Chiemsee.
München / Tegernsee, 18. August 2026 “ Wo wohnt es sich an Bayerns Seen am teuersten? Die Antwort ist eindeutig: am Tegernsee. Das zeigt die aktuelle Auswertung des See-Mietspiegels von wohnung-jetzt.de, die vier beliebte Seenregionen nach den Median-Preisen ihrer Kauf- und Mietinserate vergleicht “ Tegernsee, Starnberger See, Ammersee und Chiemsee. In allen untersuchten Kategorien belegt der Tegernsee den ersten Platz.
Kaufangebote Wohnhäuser: Tegernsee an der Spitze
Rang
1 Tegernsee Median EUR/m²: 10.218 EUR . Median-Gesamtpreis 2,12 Mio EUR
2 Starnberger See Median EUR/m²: 7.961 EUR, Median-Gesamtpreis 1,70 Mio EUR
3 Ammersee Median EUR/m²: 7.587 EUR. Median-Gesamtpreis 1,29 Mio EUR
4 Chiemsee Median EUR/m²: 5.760 EUR Median-Gesamtpreis 1,06 Mio EUR
Ein Haus kostet am Tegernsee pro Quadratmeter fast doppelt so viel wie am Chiemsee. Einzelne Spitzeninserate am Tegernsee erreichen sogar bis zu rund 24.000 EUR/m².
Kaufangebote Wohnungen: Tegernsee vor dem Starnberger See
Rang
1 Tegernsee: Median EUR/m² 9.900 EUR, Median-Gesamtpreis 986.000 EUR
2 Starnberger See: Median EUR/m² 7.449 EUR, Median-Gesamtpreis 689.000 EUR
3 Chiemsee: Median EUR/m² 6.204 EUR, Median-Gesamtpreis 525.000 EUR
4 Ammersee: Median EUR/m² 6.094 EUR, Median-Gesamtpreis 582.000 EUR
Auch bei Eigentumswohnungen führt der Tegernsee mit deutlichem Abstand “ der Quadratmeter kostet dort rund 60 Prozent mehr als am Ammersee.
Mietwohnungen: enges Rennen an der Spitze
Rang
1 Tegernsee Median EUR/m² 22,50 EUR
2 Ammersee Median EUR/m² 22,31 EUR
3 Starnberger See Median EUR/m² 21,54 EUR
4 Chiemsee Median EUR/m² 18,93 EUR
Bei den Mieten liegen Tegernsee, Ammersee und Starnberger See mit rund 22 EUR/m² eng beieinander; der Chiemsee bleibt die vergleichsweise günstigste Mietregion.
Was der Vergleich für Suchende bedeutet
„Der Tegernsee hat sich als teuerste Seenlage Bayerns klar von den übrigen Seen abgesetzt“, sagt Maxi Schwarz, Geschäftsführerin von wohnung-jetzt.de. „Am Tegernsee kostet der Quadratmeter für ein Haus rund 10.200 Euro, am Chiemsee nur etwa 5.800 Euro. Das ist fast der doppelte Preis für dieselbe Fläche. Für Suchende lohnt sich deshalb der regionale Vergleich “ wenige Kilometer weiter kann dieselbe Wohnfläche deutlich günstiger sein.“
Über wohnung-jetzt.de
wohnung-jetzt.de ist seit über 23 Jahren online und führt ständig mehr als 190.000 Immobilienangebote. Die See-Mietspiegel wertet das Portal seit rund zwei Jahren kontinuierlich aus und aktualisiert sie täglich “ dadurch lassen sich Preis- und Angebotstrends im Zeitverlauf abbilden. Grundlage sind ausschließlich die auf wohnung-jetzt.de veröffentlichten Inserate.
Zur Methodik
Angegeben sind Median-Werte pro Quadratmeter aus den zum Stichtag veröffentlichten Miet- und Kaufinseraten. Es handelt sich ausdrücklich nicht um einen amtlichen Mietspiegel und nicht um repräsentative Marktdaten; Baujahr, Zustand und Mikrolage fließen nicht ein. In die Miet-Auswertung werden auch möblierte und befristet buchbare Wohnungen einbezogen. Bei kleineren Angebotszahlen können die Median-Preise stärker schwanken, weil sie von der Zusammensetzung der aktuell inserierten Objekte abhängen; im Fokus stehen daher die Trends bei Preisniveau und Angebotsmenge, nicht einzelne Nachkommastellen.
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